OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- 6PLEX À FORT POTENTIEL

Immeuble de 6 logements offrant une façade de 30 pieds, idéalement situé dans un secteur recherché de Ville-Marie, à proximité des principaux services, des transports en commun et des pôles d'emploi.

Deux logements seront livrés vacants à l'acheteur, représentant une excellente occasion d'optimiser rapidement les revenus locatifs dès la prise de possession.

L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, notamment le remplacement complet du mur de fondation arrière et l'installation de 12 pieux, des travaux majeurs qui constituent une valeur ajoutée importante.

Les six logements sont des 4 ½ avec pièces doubles et disposent chacun d'installations laveuse-sécheuse. Le chauffage est électrique et assumé par les locataires, contribuant à une meilleure maîtrise des dépenses d'exploitation. Les appareils électroménagers ainsi que certains meubles sont inclus, conformément aux baux.

Le stationnement arrière est actuellement utilisé par les logements 2364 et 2368, avec la possibilité d'aménager un troisième espace, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Revenus
Revenus bruts actuels (4 logements loués au 1er juillet 2026) : 66 432 $/an
Valeur locative estimée des deux logements vacants :
2374 Chapleau (meublé) : 1 650 $/mois
2368 Chapleau : 1 450 $/mois
Revenus bruts potentiels : 103 632 $/an

Cette possibilité d'augmenter les revenus sans attendre le départ des locataires en place constitue un avantage significatif pour un investisseur recherchant une création de valeur à court terme.

Emplacement

Situé sur la rue Chapleau, à moins de 10 minutes des stations de métro Frontenac et Papineau, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des Promenades Ontario, de nombreux commerces, cafés, restaurants, épiceries, pharmacies, centres d'entraînement, du parc La Fontaine, de l'UQAM, du Quartier des spectacles et du Vieux-Montréal.

Travaux et améliorations
2024-2025 : Travaux d'entretien et rénovations dans les logements 2368, 2372 et 2374.
2019 : Remplacement complet du mur de fondation arrière.
2019 : Installation de 12 pieux.
2019 : Réfection partielle du mur de brique arrière.
2017 : Réparation de la maçonnerie au haut du mur de façade.
2013 : Remplacement des six panneaux électriques (100 A chacun).